Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Людям хочется улучшить место своего проживания, сделать его уютным и безопасным. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома позволяет отделить ее, предотвращая появление чужих машин и прохожих. Как это осуществить? Инициаторам потребуется согласовать это с остальными собственниками квартир, представителями местных органов, также экстренными службами. Какие документы потребуются, насколько это выполнимо? Стоит разобраться подробнее.

Придомовая территория – что это

По закону (положений Земельного кодекса РФ) придомовой территорией принято считать отдельные участки, которые прилегают к зданию многоквартирного дома. Такие участки оформляются соответственно и имеют свои функциональные задачи. Эта территория считается общей собственностью всех хозяев квартир данного дома, также владельцев тех коммерческих помещений, которые располагаются внутри здания. По оформлению, размерам и функциональности территория должна полностью отвечать принятым нормам.

Жильцы вправе свободно распоряжаться общей собственностью – установить там детские площадки, беседки, облагораживать участок зеленью или рассадкой деревьев. Также возводить различные ограждения.

Ограды несомненно помогают владельцам оградиться от бродящих бездомных животных, посторонних лиц и проникновения чужих машин.

На участке можно спокойно размещать объекты общедолевой собственности, которые необходимо защитить. Действия жильцов, связанные с данной землей регулированы актами:

Важно! По законодательству все жильцы принимают коллективные решения, касающиеся придомовой территории на проводимых ими собраниях. Например, разграничение участка парковки, установка горок, строительство беседки или других подобных объектов, нужных всем.

Разновидности ограждений

Существуют разные ограждения, они различаются по материалу, размерам и степени ограничения доступа:

  • полный запрет – любые ограждения, даже 2 метровые высокие металлические или каменные (кирпич, камень) заборы, жильцы дополнительно могут оборудовать камерами или нанять консьержа;
  • частичный запрет – забор дополнен шлагбаумом, для установки его потребуется согласование с несколькими экстренными службами (полиция, пожарные, также «Скорая помощь»);
  • частичный, отделяет часть целой территории – это вид целевых ограждений, такие можно устанавливать свободно, без разрешения (например, мусорные сетчатые заборы или маленькие оградки вокруг газона);
  • запрет доступа к отдельным объектам – такие ограничения используются местными коммунальными службами, также строительными компаниями, мера временная, на период осуществления ремонтных работ.

Кроме того, жильцы вправе ставить калитки, широкие ворота, оборудовать их современными электронными замками или домофонами, устанавливать там камеры. Открываются такие механизмы карточкой или кодовым ключом. После установки следует раздать всем собственникам комплекты соответствующих ключей/карточек.

Важно! Уточнить, разрешается ли свободное использование выбранного ограждения перед его установкой.

Оформление придомового участка

Перед выбором нужного ограждения следует оформить сам участок, если ранее это не делали. Обычно в новостройках жильцам, приобретающим жилье, автоматически присуждается право владения имеющимся там придомовым участком.

Если же дом старше и был сдан для последующей эксплуатации раньше 2005 года, тогда потребуется организовать межевание, оно определит фактические границы территории. После чего, поставить данный участок на специальный кадастровый учет. Затем собрать документы и передать их в Росреестр. Спустя неделю владельцы квартир будут счастливыми собственниками земли.

Чтобы установить там заграждения потребуются бумаги:

  • выписка кадастра, где подробно указаны координаты нужных поворотных точек;
  • кадастровый паспорт;
  • акт выноса данных поворотных точек.

Эти документы помогут точно установить выбранный забор.

Особенности согласования

Как правило, инициаторами установки заграждения выступает один или группа жильцов, которым хочется улучшить общую территорию. Прежде всего им следует заручиться письменным согласием остальных законных владельцев, ведь придомовая территория считается общей собственностью, право которой поделено поровну. Свое предложение удобнее озвучить на специальном собрании. Описать преимущества ограды, обговорить ее установку (где, размеры заграждения), также представить варианты и цены. Ведь расходы собственники будут оплачивать сообща.

Вторым шагом будет согласование с различными государственными службами, так как ограждение не должно фактически мешать им свободно проникать на указанную территорию, если возникает необходимость. Эти службы:

  • пожарные;
  • полиция;
  • «Скорая помощь»;
  • МЧС;
  • Жилищная инспекция.

Важно! Если кто-то из вышеперечисленных служб не выдаст письменное свое согласие, готовую ограду могут принудительно снести, ориентируясь на вынесенное решение суда.

Поэтому пренебрегать формальностями не стоит. Представители служб могут посещать территорию, выяснять подробности установки заграждения и советовать, как безопаснее и удобнее его поставить.

Закончив процедуру необходимого согласования, жильцы выбирают себе подрядчика. Деньги инициативная группа собирает напрямую, каждый собственник сдает оговоренную сумму, формируя капитал, который потратится на ограждение. В принципе, средства можно списать с общего домового счета – он нужен для уплаты расходов на проведение различных ремонтных и реставрационных работ. Важно следить, чтобы подрядчик учел при установке все основные требования безопасности и пожелания клиента.

Готовое ограждение должно соответствовать по размеру, прочности, функциональности и размещению требованиям клиента. Также не мешать местным линиям передач, трубам и прочим предметам.

Важно! Забор неудобно ставить непосредственно в местах, где под землей находятся трубы, иначе службы ремонта демонтируют его, если произойдет авария. Впрочем, собственники могут после ликвидации аварии восстановить забор, но оплатят это самостоятельно.

Все нормы, касающиеся придомовой территории (ее размеры, функциональное назначение, расположение) отражены в СНИП СНиП III-10-75 (Строительные нормы и правила «Благоустройство территорий»).

Возможные сложности

Чаще всего они возникают, когда инициативная группа начинает сбор необходимых для установки средств. Несогласные с непредвиденными тратами жильцы могут отказаться. Они в принципе, согласны поставить забор, но стоимость услуги оплачивать не планируют. Другие собственники, кто честно сдал, возмутятся. По закону, жильцы вправе отказаться, это не обязательные, а скорее, добровольные траты. Ведь установка ограждения изначально была идеей самих собственников.

Важно! Не заплатившим все равно придется выдать комплект магнитных ключей, ведь согласно 209 статей в ГК РФ каждый владелец вправе свободно распоряжаться собственностью, а придомовая территория – относится к ней.

Владельцы – предприниматели, кто имеет под домом салоны красоты или магазины, также могут отказаться, забор существенно ограничит приток посетителей. Здесь трудности можно уладить путем переговоров, обсудив возможное перемещение забора или уменьшение размеров.