Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?

Обновлено: 22 января, 2020

The following two tabs change content below.
Анастасия Клименкова (Юрист)

Анастасия Клименкова (Юрист)

Опыт работы 7 лет.

Аварийные или ветхие жилые помещения создают угрозу жизни гражданам, которые в них живут, и являются серьезной проблемой для муниципалитета. Ветхими признаются здания, у которых износ составляет больше пятидесяти процентов (шестьдесят пять — деревянный дом, семьдесят — кирпичный). Для ликвидация таких домов нужно предоставить людям взамен другие места для проживания. Разберемся, каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья.

Порядок переселения владельцев из ветхих домов

Вся процедура расселения граждан из аварийных жилых помещений состоит из четырех последовательных этапов:

  1. Подача письменного заявления с перечнем необходимых документов в жилищную комиссию. Написать заявление вправе жилец указанного дома, имеющий правоустанавливающие документы на жилое помещение. В перечень подходящих бумаг входит копия договора о праве собственности или копия договора социального найма, заверенная у нотариуса. Кроме этого, к заявлению прилагается кадастровый паспорт и технический план жилья, письменный отчет проектной организации о наличии повреждений в несущих конструкциях, а также жалобы от других жильцов с указанием конкретных неудобств, вызванных аварийностью здания.
  2. Формирование комиссии межведомственного типа. Чтобы перевести здание в разряд ветхих, создается особая комиссия, в состав которой входят представители разных ведомств. В течение тридцати дней с момента подачи заявления государственный властный орган издает соответствующий акт, на основании которого будет создана указанная комиссия.
  3. Проверка жилого здания и установление правдивости жалобы. Эксперты, которые входят в состав выбранной комиссии, оценивают аварийное жилье владельцев, а также соответствие дома пожарным, санитарным, эпидемиологическим и прочим нормам. Специалисты тщательно проверяют наличие видимых и скрытых нарушений конструкции здания. Разрушения могут вызываться естественными катаклизмами, авариями техногенного типа, износом основного каркаса.
  4. Принятие комиссией решения и составление заключения. Итоговое решение бывает двух вариантов: дом признают пригодным для дальнейшего проживания, либо здание считается непригодным для жизни вплоть до его сноса в обязательном порядке.

Права владельцев при расселении из ветхого жилья

Если здание собственников по заключению экспертизы включено в программу по переселению, владелец вправе получить следующее:

  • квартиру, равноценную той, которая была в собственности;
  • получить компенсационную выплату за жилье.

Важно помнить, что мнение владельцев жилого помещения о вариантах переселения из ветхого жилья в обязательном порядке учитывается. Сам владелец принимает решение, получать новую квартиру или финансовую компенсацию.

Если он выбрал получение денежного выкупа, может дополнить эту сумму своими деньгами и купить себе новую квартиру, улучшив жилищные условия.


Полезно знать:


Предоставление жилого помещения взамен ветхого

Нововведения в законодательстве, касающемся выселения владельцев квартир в аварийных зданиях, считаются усовершенствованием вынужденных мер смены местожительства.

В связи с этим улучшить условия проживания за счет переселения не получится. обмен старого жилья на новое производится из расчета общей квадратуры квартиры, а не только ее жилой части.

Выкупная стоимость состоит из нескольких элементов:

  • рыночной цены недвижимого объекта;
  • затрат по поиску другой квартиры (дома) и переселения туда;
  • расходов на оформление необходимых документов.

Поэтому владелец вправе самостоятельно принимать решение о замене квартиры новой или получении денежной компенсации. Если стороны не достигли согласия по всем пунктам, все разногласия владельца квартиры и муниципального органа власти решается в судебном порядке.

Более подробно читайте статью: «Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья»

Особенности расселения владельцев аварийного или ветхого жилого помещения

После того, как жилое помещение признается непригодным для проживания, властные органных обязаны расселить его жильцов в подходящие дома. Кроме того, после издания распоряжения о расселении, муниципалитет должен ознакомить заявителя с принятым решением в течение пяти дней.

Жилое помещение, предоставляемое взамен ветхого, должно отвечать следующим требованиям:

  • квартира должна быть не меньше старой по площади. При этом в расчет берется общая, а не жилая площадь;
  • жилое помещение должно являться благоустроенным, то есть должно быть таким же комфортным, как старое;
  • квартира или дом должен располагаться в то же городе (ином населенном пункте), что и аварийное.

Если гражданин считает, что новый жилой недвижимый объект не соответствует указанным требованиям, он вправе подать жалобу в соответствующий государственный орган.

Если решение об изменении жилого помещения не будет принято, заявитель может обратиться в суд.

Особенности выселения владельцев из ветхого жилья в принудительном порядке

На практике встречаются случаи, когда владельцы жилых помещений отказываются переселяться даже из разрушающихся домов.

Для таких случаев законодательством предусмотрена возможность выселения владельцев из ветхого жилья в принудительном порядке.

Целью введения такой нормы является забота о том, чтобы граждане сохранили здоровье и жизнь. Таким образом, государство снимает с владельцев ветхих домов обязанность по поиску вариантов улучшения условий проживания.


Полезно знать:


Судебная практика по переселению граждан из ветхих домов

При выселении граждан из аварийных жилых помещений и заселении их в новые дома государственные властные органы осуществляют строгий контроль и надзор за этим процессом.

Часто в суд обращаются граждане, выявившие следующие нарушения при их переселении в новые дома. К таким нарушениям относится предоставление квартир с меньшим количеством квадратных метров, заселение в неблагоустроенные дома, незаконное исключение заявителя из списка нуждающихся в жилом помещении.

Программа по переселении граждан из ветхих домов в новые работает ежегодно в связи с тем, что со временем все здания приходят негодность.

Чтобы добиться расселения, необходимо подать заявление в государственный властный орган и представить документы, подтверждающие, что здание для проживания непригодно.