Что делать, если отказали в перепланировке квартиры в 2020 году?

Обновлено: 18 августа, 2020

Нередко владельцы квартир хотят кардинально изменить жилые помещения. Но любую серьезную перепланировку необходимо зафиксировать документально, получив соответствующее разрешение. Разберемся, что делать, если гражданину отказали в перепланировке квартиры.

Что такое перепланировка жилья?

С позиции действующих норм жилищного права законные виды перепланировок это корректировка конфигурации помещений квартиры, которые необходимо задокументировать, внеся соответствующие изменения в технический паспорт недвижимого объекта.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса, перепланировка может включать следующие пункты вместе или по отдельности:

  • установка перегородок между комнатами;
  • изменение размера оконных или дверных проемов (уменьшение или увеличение);
  • устройство дополнительных жилых и нежилых помещений (кухни, кладовой, ванной и прочее);
  • увеличение размера комнат за счет создания вспомогательных помещений.

Главное правило перепланировки – она не должна оказывать негативное влияние на конструктивную целостность (прочность) всего здания и его безопасность для владельцев квартиры и окружающих.

Важно помнить, что наиболее популярные изменения (перенос туалета и ванной комнаты, объединение балкона с одной из комнат) запрещены на уровне законодательства.

Законные способы получения разрешения на перепланировку жилого помещения

По нормам статьи 26 Жилищного кодекса, вопросами узаконивания перепланировок помещений квартиры занимается местный орган самоуправления. Чаще всего это жилищно-бытовая инспекция или другой аналогичный орган.

Чтобы получить разрешение на внесение кардинальных изменений в планировку жилья, необходимо представить в соответствующий орган следующий перечень документов:

  1. Письменное заявление с просьбой разрешить перепланировку помещений квартиры.
  2. Проект будущих изменений.
  3. Техническую документацию на квартиру (технический и кадастровый паспорта).
  4. Выписку о праве собственности из реестра прав на недвижимое имущество, которая выдается в Росреестре.

Если заявление подает гражданин, кроме общего перечня документов, он должен предъявить паспорт и другие удостоверяющие личность документы на всех сособственников.

Также ему необходимо получить у других владельцев квартиры нотариально заверенное согласие на произведение перепланировки.

Если заявление подает представитель юридического лица, необходимо подготовить выписку из ЕГРЮЛ на компанию. Кроме этого, нужно предоставить бумагу, подтверждающую полномочия представителя. Если документы подает сотрудник, необходимо подготовить доверенность на его имя, подписанную руководителем.

После регистрации заявления, уполномоченный орган должен принять положительное или отрицательное решение в течение сорокапятидневного срока.

После этого в трехдневный период Инспекция должна направить ответ заявителю.

Статьи по теме:

Стоимость услуг по перепланировке квартиры

Цена вопроса зависит в большей степени от тех изменений, которые хочет внести собственник. В связи с тем, что одним из главных критериев получения разрешения является правильно составленный проект перепланировки, не стоит делать проект самостоятельно. Лучше всего обратиться в соответствующую компанию. Такой вариант наиболее эффективен и удобен, но требует значительных финансовых трат.

Базовый вариант изменений обойдется собственнику минимум в десять тысяч рублей.

Если корректировка помещений предполагает несколько сложных элементов, владельцу квартиры необходимо будет заплатить от тридцати тысяч и выше.

При незначительных изменениях в планировке жилья хозяин может обратиться непосредственно со своим проектом в БТИ. Цена узаконивания примерно пять тысяч рублей.

Возможные причины отказа в узаконивании перепланировки жилья

Нередко владельцам объектов недвижимости отказывают в перепланировке квартиры. Причины отказа закреплены статьей 27 Жилищного кодекса. По этой норме, отказ будет правомерным в следующих ситуациях:

  • заявитель не представил полный пакет необходимых документов;
  • документы были направлены в ненадлежащий местный орган самоуправления;
  • проект будущей перепланировки составлен с нарушениями требований действующего законодательства.

При составлении письменного отказа уполномоченный орган должен мотивировать отрицательное решение, подтвердив его ссылками из норм законодательства.

Кроме того, в документе должен быть указан порядок, орган и сроки обжалования этого решения.

Далее, исправив выявленные недочеты по сбору и внесение в них недостающей информации, при повторной подаче документов, есть высокая вероятность, что будет получен положительный ответ на перепланировку жилья.

Статьи по теме:

Как составить жалобу на БТИ об отказе в перепланировке жилого помещения?

Жалоба на БТИ об отказе в перепланировке жилого помещения рассматривается только судебным органом. Собственнику необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения уполномоченного органа.

Поскольку конкретного образца заявления нет, то его нужно писать в свободной форме.

Поэтому все иски подобного плана составляются с учетом всех конкретных обстоятельств дела.

В исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. Адрес и местонахождение судебного органа, рассматривающего дело.
  2. Имя, фамилия, отчество заявителя; адрес регистрации и фактического проживания; телефон.
  3. Данные об органе, решение которого обжалуется; местонахождение и телефон.
  4. Изложение обстоятельств, послуживших причиной обращения.
  5. Ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых, по мнению истца, нарушил ответчик.
  6. Требования заявителя (отменить незаконное решение Инспекции).
  7. Приложение с перечнем документов.
  8. Дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления об отказе в перепланировке жилого помещения

Важно помнить, что подача искового заявления осуществляется в соответствии  положениями главы 22 КАС РФ (статьи 218-228). Согласно положениям первой части статьи 219 Кодекса, подать иск заявитель вправе в трехмесячный срок с момента получения решения об отказе в перепланировке жилого помещения.

Если указанный срок был пропущен истцом по уважительной причине, суд вправе восстановить этот срок.

Для этого заявителю необходимо направить в суд соответствующее ходатайство. В нем нужно указать причины пропуска срока, и приложить доказательства, подтверждающие данный факт.

Если суд примет положительное решение, иск будет рассматриваться дальше.

Если гражданин хочет сделать перепланировку квартиры, ему необходимо получить соответствующее разрешение.

Орган местного самоуправления вправе отказать в вынесении положительного решение только по уважительным причинам.

Если уполномоченный орган отказал в перепланировке жилого помещения, гражданин вправе обжаловать это решение через суд. При этом следует помнить, что некоторые виды перепланировок запрещены на законодательном уровне.

Поэтому перед обращением в БТИ необходимо проконсультироваться со специалистом, получив подробное разъяснение.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!