Права и обязанности собственника и прописанных в приватизированной квартире

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры – это специальный документ, позволяющий оправдывать проживание гражданина в жилом помещении. Процесс приватизации квартиры имеет массу преимуществ. Ведь данная процедура осуществляется бесплатно. Подчиняется приватизированный процесс Федеральному закону «О приватизации…», прописанном в ГК РФ. Изначально правительство хотело в 2018 году запретить бесплатно получать права владения имуществом, но позже приняли указ о бессрочности данной процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

К главному достоинству приватизационного процесса относится тот факт, что владелец жилья сможет на законных основаниях распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, обменивать. А жильцы муниципальной квартиры вправе только проживать и владеть жильем. А если гражданин не будет уплачивать счета, то недвижимость перейдет администрации города. Если жилье успеют вовремя приватизировать, то после смерти владельца собственность перейдет родственникам умершего.

Важно! Владелец приватизированной недвижимости может на законных основаниях завещать ее или оставить в наследство, а собственник муниципальной квартиры сделать это не сможет.

Также к плюсам можно отнести тот факт, что владелец приватизированного жилья может оставить собственность под залог, если есть необходимость получения кредита. Также владелец квартиры имеет право на свое усмотрение сделать перепланировку для улучшения условий проживания.

Но у приватизированного жилья есть минус – такую квартиру, если она находится в аварийном состоянии, будет гораздо труднее продать, но будет проще добиться улучшения жилищных показателей от администрации города.


Читайте также:

Плюсы и минусы неприватизированной квартиры

Как оспорить или отменить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

Признание приватизации недействительной: судебная практика


Кто имеет право приватизировать жилье

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, могут приватизировать его с разрешения администрации города. Равноправными владельцами могут стать:

  • граждане, снимающие жилье по договору социального найма;
  • члены семьи гражданина, снимающего жилье;
  • иждивенцы, которые обеспечивались собственником.

Важно! У каждого жильца должна быть прописка. Это позволит беспрепятственно участвовать в приватизационном процессе с возможностью выделения доли от общей недвижимости.

Граждане, проживающие в квартире на временных условиях или в качестве квартирантов, не вправе участвовать в приватизационном процессе. А также воспользоваться данным правом не могут родственники, не имеющие постоянную прописку в муниципальной квартире.

Какое жилье можно приватизировать

Прежде чем приступить к приватизационному процессу, необходимо понимать, что не каждое жилье можно оформить на себя. К примеру, не получится приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении. Помещения, которые необходимо реконструировать, можно приватизировать.

Права и обязанности собственника после приватизации

После проведения приватизации владелец может прописать уже в своем жилье кого посчитает нужным. Это может быть не только родственник или супруг/супруга, но и абсолютно посторонний человек. Причем зарегистрировать нового жильца владелец может как на временной основе, так и на постоянной.

Важно! После развода жилец должен покинуть жилье, если собственник не разрешил в дальнейшем проживать на своей территории. Если жилец отказывается выселяться, владелец принудительно решает этот вопрос (через суд).

Собственник приватизированного жилья может аннулировать прописку, если жилец:

  • нарушает общественный порядок;
  • портит имущественное хозяйство;
  • отказывается оплачивать коммунальные платежи на протяжении 6 месяцев;
  • долгое время не проживает на данной территории.

Если мать ребенка прописана в квартире, то ребенок вправе получить регистрацию без разрешения собственника.

Выписать несовершеннолетнего из приватизированного жилья можно в 2-х случаях:

  • по решению суда;
  • после снятия с регистрационного учета матери.

Что входит в права дольщиков после приватизации

Дольщики приватизированной квартиры имеют право:

  • распоряжаться своей частью. Теперь собственник может спокойно продать свою долю, сдать в аренду, обменять или подарить;
  • перепланировать квартиру. С разрешения других дольщиков один из владельцев вправе осуществить перепланировку квартиры (объединить комнаты, сделать ремонт, разделить санузел). Но при любой перепланировке жилья придется обратиться в БТИ;
  • регистрировать новых жильцов. Владелец вправе прописать или выписать жильца, но только с разрешения других собственников. Это правило не затрагивает несовершеннолетних, так как они регистрируются автоматически;
  • закладывать свою долю. Это условие будет кстати, если гражданину необходимо будет получить кредит от банка. Также это хороший шанс для получения ипотечного кредитования.

Важно! Если один из владельцев решил продать свою часть, то другой собственник имеет преимущество купить эту долю первым.

Собственник после приватизации обязан будет содержать квартиру в чистоте, участвовать в капремонте, уплачивать налоги на имущественное хозяйство.

Права несовершеннолетних

При достижении совершеннолетия ребенок получает полноценные права на имущество. Если до 18 лет права ребенка были нарушены, то по достижению совершеннолетия он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку передачи прав на имущество недействительной.

Несовершеннолетние дети, проживающие с родителями, прописанными в квартире, имеют право претендовать на часть имущественного хозяйства наравне со взрослыми.

Права отказника

Если один из жильцов выражает отказ от получения прав на жилье, то его часть делится между остальными жильцами, имеющими прописку на постоянной основе. Чтобы оформить отказ, следует обратиться к нотариусу.

При получении бумаги с отказом оставшиеся жильцы могут пользоваться частью имущества пожизненно. То есть, если супруги решили развестись, при этом муж остался владельцем квартиры, а жена отказалась принимать участие в приватизированном процессе, то она все равно получает право – проживать на приватизированной территории пожизненно. Владелец не сможет продать такое жилье с посторонним человеком.

Отказ оформляется в пользу остальных жильцов. Нельзя оформить отказную в пользу одного владельца без разрешения остальных жильцов.

Повторно принять участие в приватизационном процессе можно, если к моменту оформления прав на имущественное хозяйство собственник не достиг совершеннолетия. Дети могут повторно принять участие в приватизации после достижения 18 лет.

Если во время приватизации проводились махинации, то через суд можно аннулировать сделку. В этом случае квартира перейдет во владение муниципалитета, а жильцы смогут повторно пройти процедуру приватизации.

Если собственник жилья уверен в нарушении своих прав, то необходимо защищать свои интересы в судебном порядке. Желательно за помощью обращаться к квалифицированным специалистам. Они помогут решить любые сложности, связанные с определением имущественных прав по отношению к жилому помещению.