Пользование жилым помещением по договору социального найма

На сегодняшний день право пользования жилым помещением по договору социального найма – это шанс для незащищенных слоев населения, в частности малоимущих граждан. Пользование апартаментами по государственному контракту имеет уникальный режим с правовым характером, подкрепляемый ЖК РФ.

Правовые обязанности

Согласно статье 61 Жилищного Кодекса РФ, наниматель апартаментов в многоквартирном доме приобретает право пользоваться общим имуществом.

Внимание! Все дееспособные родственники, проживающее на одной территории, несут такую же ответственность, как и наниматель, по отношению к содержательной и обслуживающей организации имущественного хозяйства.

То есть наниматель и каждый член семьи вправе пользоваться общим благосостоянием в многоквартирном доме по соответствующему соглашению наравне с соседями. К общему имущественному хозяйству относятся элементы жилплощади, не подразумевающие использование для существования:

  1. Крыша и фундамент. Здесь есть нюанс – общей конструкцией будет признана лишь та, которая обслуживает более одной жилплощади.
  2. Квадратные метры, эксплуатирующиеся для обслуживания более 1 помещения жилого типа, но предназначены не для жилья.
  3. Коммуникации инженерии и электрические/газовые оборудования, установленные за пределами или в границах строения.
  4. Земля, расположенная под многоквартирной постройкой.

Важно! Если кто-либо из соседей имеет претензии по поводу пользования любым из вышеперечисленных сооружений, то гражданин вправе обратиться в соответствующие органы по причине нарушения своих законных прав.


Читайте также:


Правила пользования государственной жилплощадью

Подписав государственное соглашение, гражданин обязуется выполнять права и обязанности, регламентированные на законодательном уровне. Все прописанные в документе принципы распространяются и на всех членов семьи.

Права и обязанности пользования временным жильем прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ. Там же указаны следующие положения:

  • апартаменты, куда гражданин въехал согласно договору социального найма, он может использовать только с учетом цели эксплуатации, прописанной в документе;
  • пользоваться временным жильем можно только в четких границах дозволенного Жилищным Кодексом;
  • заявитель и члены семьи обязаны соблюдать чистоту в своих апартаментах;
  • при необходимости жильцы должны проводить ремонт апартаментов, чтобы поддержать жилье в нормальном состоянии;
  • заявитель должен своевременно оплачивать коммунальные счета.

Если какой-либо пункт, прописанный в договоре, заявитель захочет поменять или немного подкорректировать, он должен оповестить об этом наймодателя.

Внимание! Наниматель должен въехать в  жилое помещение по государственному соглашению в течение 10 дней с момента подписания контракта.

В случае расторжения контракта заявитель должен вернуть наймодателю жилплощадь, соответствующую всем санитарно-техническим требованиям. Если наниматель намеренно ухудшил условия нахождения и непосредственного проживания в квартире, то его ждут неприятные последствия вплоть до отказа со стороны государства в помощи улучшения жилищного хозяйства на протяжении 5 лет, как минимум.

Права нанимателя, зафиксированные в статье 67 ЖК РФ

В Жилищном Кодексе прописан определенный перечень прав, которыми будут обладать наниматель и все его родственники, проживающие на одной территории, после подписания государственного соглашения:

  1. Заявитель вправе вселять новых жильцов, даже если они не указаны в контракте. Даже несмотря на то, что он временно распоряжается имущественным хозяйством, такое право за ним закреплено, при условии согласия всех челнов семьи, указанных в договоре соцнайма.
  2. Заявитель может оформить контракт поднайма. Здесь наряду с Жилищным Кодексом (статья 65) подключается Гражданский Кодекс (статья 685), где сказано, что наниматель вправе передавать право пользования жилым помещением поднанимателю. Все свои действия обязательно нужно согласовывать с наймодателем. Заключается контракт между двумя сторонами на определенный срок. За пользование апартаментов предусматривается ежемесячная плата.
  3. Временным жильцам разрешается эксплуатировать квадратные метры на определенный срок.
  4. У нанимателя есть возможность произвести замену или обмен апартаментов при соблюдении условий, прописанных в нормативных актах.
  5. Заявитель вправе требовать от наймодателя финансирования на проведение капитального ремонта и обслуживания общего имущественного хозяйства.

Есть ряд случаев, когда наниматель имеет дополнительные права. Обычно это происходит, если наймодатель не исполняет свои обязанности, регламентируемые государственным соглашением. В таком случае наниматель вправе просить:

  • снижения ежемесячной платы за проживание в государственных апартаментах;
  • возместить убытки из-за недобросовестного подхода наймодателя к исполнению своих обязанностей;
  • возместить ущерб, понесенный нанимателем для проведения на общей территории капремонта.

Читайте также:


Когда не допускается обмен жилплощадью

Обмен жилплощадью между заявителями согласно государственному соглашению не допускается, если:

  • к нанимателю обмениваемых апартаментов предъявлено исковое заявление о расторжении или изменении государственного соглашения;
  • право пользование жилплощадью оспаривается в суде;
  • обмениваемое имущественное хозяйство в установленном порядке признано непригодным для проживания;
  • принято решение о сносе сооружения, где расположена обмениваемая квартира;
  • решено провести капитальный ремонт дома и произвести перепланировку квадратных метров;
  • в квартиру въезжает гражданин, страдающий заболеванием хронического характера, указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.

Внимание! Если в результате обмена сделка признана недействительной по причине неправомерных действий одной из сторон соглашения об обмене жилым помещением, то виновное лицо должно возместить все убытки.

Пользоваться жилплощадью по договору соцнайма – значит выполнять все правила и обязанности, прописанные в соглашении. Это условие касается как нанимателя, так и наймодателя.