Как приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом. Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца. Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

  1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
  2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
  3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
  4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
  5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно.

Требования к жилому помещению

Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:

  • комната в доме является помещением жилого типа;
  • перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
  • помещение будет эксплуатироваться по назначению;
  • общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
  • комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
  • здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.

Если хотя бы одно из требований будет не соблюдено, гражданину будет отказано в приватизации жилья.

По договору социального найма

В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.

В студенческом общежитии

В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.

Процедура приватизации

Для граждан, которые ищут с чего начать процесс, рекомендуется обратиться в муниципалитет. Там есть отдел, который занимается этим делом. Гражданин должен предоставить перечень документов, чтобы его просьба была удовлетворена. В список документов входят:

  • заявление, написанное гражданином, который хочет провести приватизацию помещения;
  • выписка с лицевого счета;
  • паспорта людей, проживающих в комнате на данный момент;
  • договор найма;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из кадастровой палаты;
  • ордер к договору найма;
  • справка об отсутствии приватизации жилья;
  • подтверждение, что лица, делающие запрос на получение жилья в собственность, не подавали запрос ранее;
  • письменный отказ лиц, не желающих принимать участие в процедуре.

Обратите внимание! Услуги муниципалитета оплачиваются, поэтому гражданин должен также предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможные основания для отказа

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

  • в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
  • строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
  • переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
  • у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
  • жилье было изъято из приватизации;
  • заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Преимущества и недостатки

Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения. Для начала стоит рассказать о положительных сторонах:

  • жилец получает право собственности на помещение, гражданин может проводить там ремонтные работы и обустраивать помещение по своему вкусу;
  • собственник может распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду или вовсе продать, кроме того передать жилье в наследство или подарить.

К основным недостаткам относят тот факт, что человека вычеркивают из очереди на получение жилья по социальному статусу. По закону это необходимо, если у гражданина уже есть жилье.

Приватизация общежития через суд

В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд. В этом случае гражданин должен соблюдать порядок действий:

  • написать заявление, чтобы провести приватизацию жилого помещения бесплатно;
  • получить отказ в письменном виде, в нем должна быть прописана причина отказа;
  • с полученной бумагой следует обратиться в суд, а дополнительно написать исковое заявление, чтобы признать право собственности на жилую площадь в общежитии.

Если суд рассмотрит бумаги и вынесет положительное решение, то собственник должен зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном районе.

В каком случае выиграть процесс не удастся

Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:

  • если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  • комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  • жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.

Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются. Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании. В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.

Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.

Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.