Каждый владелец транспортного средства мечтает о личном гараже. Однако мало кто знает, что целесообразно оформить в собственность не только строение, но и земельный надел, на котором он расположен. Рассмотрим, как приватизировать землю под гаражом.
Цели приватизации земли под гаражом
Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.
Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.
Конечно в случае отзыва участка, гражданин получит компенсацию. Однако она полагается исключительно за строение. А сумма не будет соответствовать рыночной стоимости строения. Максимум на что может рассчитывать владелец – это инвентаризационная стоимость объекта.
Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.
Гараж в кооперативе
В 2021 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.
Гараж – отдельное строение
Если гараж является отдельным строением, а не входит в состав кооператива, то гражданину будет проще оформить приватизацию. Он не зависит от мнения владельцев других гаражей.
Важно! Такой вариант не подходит для переносных объектов.
Требования для оформления права собственности:
- гараж должен быть объектом капитального строительства (иметь фундамент);
- объект должен иметь собственный въезд;
- он должен располагаться отдельно от других строений.
Так как земельный участок находится в собственности государства или муниципалитета, то потребуется получить согласие Земельного комитета.
Законодательство
Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.
Нормативные акты, регулирующие приватизацию:
- Земельный кодекс;
- Закон о приватизации от 2001 года № 178;
- Закон о государственной регистрации недвижимости от 2015 года № 218.
Алгоритм
Процедура приватизации землю под гаражом включает:
- Оформление строения в собственность.
- Сбор документов.
- Получение разрешения Земельного комитета.
- Оформление договора купли-продажи.
- Государственную регистрацию.
- Получение выписки из ЕГРН.
Владелец должен оформить земельный участок надлежащим образом. Для этого необходимо:
- Провести межевание. Проводится специалистами БТИ по заявлению собственника.
- Оформить кадастровый паспорт. Подготавливается экспертом Росреестра в бумажном и электронном виде. Удостоверяется усиленной электронной подписью специалиста.
Читайте также:
Оформление земли в собственность в 2021 году
Приватизация земельного участка
Оформление гаража в собственность
Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.
Подтвердить право собственности можно:
- членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
- договором купли-продажи;
- свидетельством о наследстве;
- договором мены и другими документами.
Важно! При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж, оформление приватизации возможно исключительно в судебном порядке.
Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.
Получение разрешения Земельного комитета
Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.
Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.
Документация
Гражданин должен подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие данные на гараж;
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
- информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
- данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
- разрешение Земельного комитета;
- квитанцию об оплате пошлины.
Регистрация права
Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:
- через МФЦ;
- почтой;
- через сайт Росреестра.
Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.
В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.
При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.
Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.
Сроки оформления и цена
Процедура может носить безвозмездный и возмездный характер. В первом случае пользователь не выплачивает государству денежные средства за надел. Однако полностью оплачивает процедуру оформления и регистрации.
Во втором – пользователь должен оплатить кадастровую стоимость надела. Остальные расходы также возлагаются на него.
Общий срок зависит от ряда нюансов:
- проведение межевания может занять от 30 дней до 3 месяцев;
- подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
- получение разрешения Земельного комитета осуществляется в период до 30 дней;
- государственная регистрация – 14 дней.
Приватизация земли под гаражом может носить безвозмездный или возмездный характер. Однако сумма оформления редко превышает кадастровую стоимость надела.