Как правильно оформить гараж и землю под гаражом в собственность?

Обновлено: 6 июля, 2021

В настоящее врем многие граждане владеют гаражами, стоящими отдельно или находящимися в гаражном кооперативе, не имея правоустанавливающих документов на объект. Чтобы совершить какие-либо юридически значимые действия в отношении собственности, необходимо завершить оформление гаража в собственность с выдачей соответствующих документов.

Общие сведения

Чтобы оформить гараж и находящуюся под ним землю в собственность, необходимо собрать определенный пакет документов. До введения в действие Земельного кодекса выдача бумаг на землю не регулировалась. Каждый сотрудник государственных органов трактовал положения законодательства по своему усмотрению.

В 2001 году перечень необходимых документов был составлен. К этим бумагам относятся следующие:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из реестра недвижимой собственности);
  • справки из БТИ;
  • свидетельство о получении наследства (завещание);
  • договор купли-продажи объекта.

Отсутствие указанных документов считается основанием для отказа в оформлении земельного участка с гаражом в собственность.

Поэтому в судебном порядке рассматривалось огромное количество заявлений о признании правоустанавливающими документами тех или иных бумаг.

Чтобы избежать этого, в 2006 году был издан закон, называемый в народе «дачная амнистия». Он позволил расширить перечень правоустанавливающих бумаг.

Кроме основных документов, учитываются следующие бумаги:

  1. Акт передачи земли во владение гражданину.
  2. Свидетельство, подтверждающее право лица на данный участок.
  3. Выписка из похозяйственной книги, подтверждающая передачу человеку земельного участка и находящегося на нем гаража для реализации личных целей.
  4. Иной документ, подтверждающий законность пользования объектом.

Указанные бумаги принимаются к рассмотрению, если они отвечают следующим требованиям:

  • документ должен быть издан уполномоченным органом или местным органом самоуправления;
  • документ должен быть издан на основании правовых норм, действующих в период выдачи акта.

Если одному из указанных требований бумага не отвечает, она не принималась как основание регистрации права владения объектом.

Перечень необходимых документов

Чтобы приватизировать гараж с находящимся под ним земельным участком, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы, подтверждающие законность пользования недвижимым объектом.

Если эти бумаги у заявителя на руках, дополнительно понадобится кадастровый паспорт (для собственности, возведенной после первого марта 2008 года) или кадастровый план (для объектов, возведенных ранее).

Важно помнить, что кадастровый паспорт будет считаться полноценным документом только в том случае, если к нему прилагается кадастровый план.

Без него документ является неполным. Если план был оформлен давно, необходимо обратиться в БТИ, чтобы проверить его актуальность.

Необходимо дополнительно проверить, чтобы сведения, указанные в кадастровом плане и паспорте, не противоречили друг другу.

Если в документах будут расхождения, нужно будет подавать заявление на изготовление новых документов.

Вместе с правоустанавливающей документацией, кадастровым паспортом с планом необходимо взять паспорт заявителя и квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Процедура оформления права собственности на гараж

Приватизировать гараж и находящуюся под ним землею можно через Кадастровую Палату или через МФЦ. Перед обращение в регистрирующий орган нужно подойти к сотруднику БТИ, чтобы получить на указанный объект технический паспорт (план).

Если документов нет вообще, необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на пользование участком, за помощью в оформлении нужных бумаг.

Если гараж относится к какому-то кооперативу, необходимо все решать через указанное сообщество.

По общему правилу, кооперативам земельные участки под гаражи выдавались в постоянно пользование. Поэтому фактически даже при использовании участком и гаражом гражданами земля остается в федеральной или муниципальной собственности.

По этой причине приобрести в собственность гараж единолично, отдельно от остальных членов кооператива, гражданин не сможет.

Все члены сообщества должны подать документы одновременно для коллективной приватизации объектов и вместе собрать необходимые документы.

Указанная процедура может занять несколько месяцев. Это связано с тем, что земельные участки, на которых размещены гаражи, не могут разделяться на части.

В отношении недвижимости необходимо оформить общую долевую собственность. По окончании процедуры у каждого пользователя гаража будет во владении доля земельного участка.

Ее площадь будет зависеть от площади находящегося на ней гаража.

Если члены кооператива хотят приватизировать гараж, предварительно необходимо провести общее собрание. По его результатам все заинтересованные лица начинают сбор следующих бумаг:

  • заявление, подписанное всеми членами кооператива, о намерении приватизировать земельные участки в общую долевую собственность;
  • протокол общего собрания все членов сообщества, в котором должно быть прописано решение о приобретении земельных участок во владение;
  • нотариально заверенная копия устава кооператива;
  • кадастровый паспорт полного участка земли;
  • технический паспорт на все гаражи в отдельности;
  • свидетельство о регистрации объекта в государственных органах;
  • свидетельство о постановке объекта на налоговый учет;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • документы, подтверждающие передачу земельного участка кооперативу в постоянное пользование.

Весь указанный пакет документов передается в Кадастровую Палату или МФЦ для распределения земли по долям и оформления документов на каждого собственника.

Оформление права владения земельного участка под гаражом

Если после разделения земельного участка кооператива по долям гараж оформлялся в собственность без земли, необходимо перейти к приватизации самого участка.

В противном случае собственник объекта может столкнуться с необходимостью убрать гараж, если земля нужна будет кооперативу для иных целей.

Право владения на участок земли можно оформить только после приватизации гаража. При этом объект должен отвечать основному требованию предъявляемым к постройке — быть капитальным сооружением.

Для переоформления земли в собственность гражданина необходимо собирать отдельный пакет документов.

В первую очередь нужно подать письменное заявление в Кадастровую Палату, к которой относится адрес местонахождения объекта.

Заявление может рассматриваться до тридцати дней.

Иногда срок ответа затягивается, если в ходе рассмотрения дела появляются спорные моменты.

Если уполномоченным органом принято решение дать разрешение на приватизацию недвижимого имущества, с заявителем заключается договор купли-продажи.

Цена объекта будет установлена в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Только после оплаты указанной суммы можно оформлять свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Перечень необходимых документов

В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

  • заявление владельца гаража;
  • ксерокопия паспорта с оригиналом;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • документ, подтверждающий право пользования землей, выданный уполномоченным государственным органом;
  • кадастровый паспорт с планом на участок земли.

Если заявитель подает документы не сам, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, дающую право совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта.

В этом случае понадобится доверенность и копия паспорта данного лица.

Приватизация металлического гаража

Если гараж не относится к кооперативу, а представляет собой обычное металлическое сооружение возле дома, приватизировать его будет сложно.

Сначала нужно оформить право собственности на участок земли, на котором стоит объект.

Собрав перечень документов, указанный выше, заявитель должен обратиться в государственный орган для проведения процедуры межевания земли. Процедура является платной.

После ее завершения, гражданин может подать бумаги для завершения регистрационной процедуры в отношении участка.

В остальном процедура приватизации недвижимости и гаража идентична.

Оформить гараж в собственность можно, независимо от того, принадлежит он к какому-то кооперативу или стоит отдельно.

Главное — собрать необходимый пакет документов и проверить, чтобы в бумагах не было каких-либо расхождений между собой.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!