На сегодняшний день право пользования жилым помещением по договору социального найма – это шанс для незащищенных слоев населения, в частности малоимущих граждан. Пользование апартаментами по государственному контракту имеет уникальный режим с правовым характером, подкрепляемый ЖК РФ.
Правовые обязанности
Согласно статье 61 Жилищного Кодекса РФ, наниматель апартаментов в многоквартирном доме приобретает право пользоваться общим имуществом.
Внимание! Все дееспособные родственники, проживающее на одной территории, несут такую же ответственность, как и наниматель, по отношению к содержательной и обслуживающей организации имущественного хозяйства.
То есть наниматель и каждый член семьи вправе пользоваться общим благосостоянием в многоквартирном доме по соответствующему соглашению наравне с соседями. К общему имущественному хозяйству относятся элементы жилплощади, не подразумевающие использование для существования:
- Крыша и фундамент. Здесь есть нюанс – общей конструкцией будет признана лишь та, которая обслуживает более одной жилплощади.
- Квадратные метры, эксплуатирующиеся для обслуживания более 1 помещения жилого типа, но предназначены не для жилья.
- Коммуникации инженерии и электрические/газовые оборудования, установленные за пределами или в границах строения.
- Земля, расположенная под многоквартирной постройкой.
Читайте также:
- Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
- Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
- Приватизация квартиры: с чего начать и куда обращаться в первую очередь
Правила пользования государственной жилплощадью
Подписав государственное соглашение, гражданин обязуется выполнять права и обязанности, регламентированные на законодательном уровне. Все прописанные в документе принципы распространяются и на всех членов семьи.
Права и обязанности пользования временным жильем прописаны в статье 67 Жилищного Кодекса РФ. Там же указаны следующие положения:
- апартаменты, куда гражданин въехал согласно договору социального найма, он может использовать только с учетом цели эксплуатации, прописанной в документе;
- пользоваться временным жильем можно только в четких границах дозволенного Жилищным Кодексом;
- заявитель и члены семьи обязаны соблюдать чистоту в своих апартаментах;
- при необходимости жильцы должны проводить ремонт апартаментов, чтобы поддержать жилье в нормальном состоянии;
- заявитель должен своевременно оплачивать коммунальные счета.
Если какой-либо пункт, прописанный в договоре, заявитель захочет поменять или немного подкорректировать, он должен оповестить об этом наймодателя.
Внимание! Наниматель должен въехать в жилое помещение по государственному соглашению в течение 10 дней с момента подписания контракта.
В случае расторжения контракта заявитель должен вернуть наймодателю жилплощадь, соответствующую всем санитарно-техническим требованиям. Если наниматель намеренно ухудшил условия нахождения и непосредственного проживания в квартире, то его ждут неприятные последствия вплоть до отказа со стороны государства в помощи улучшения жилищного хозяйства на протяжении 5 лет, как минимум.
Права нанимателя, зафиксированные в статье 67 ЖК РФ
В Жилищном Кодексе прописан определенный перечень прав, которыми будут обладать наниматель и все его родственники, проживающие на одной территории, после подписания государственного соглашения:
- Заявитель вправе вселять новых жильцов, даже если они не указаны в контракте. Даже несмотря на то, что он временно распоряжается имущественным хозяйством, такое право за ним закреплено, при условии согласия всех челнов семьи, указанных в договоре соцнайма.
- Заявитель может оформить контракт поднайма. Здесь наряду с Жилищным Кодексом (статья 65) подключается Гражданский Кодекс (статья 685), где сказано, что наниматель вправе передавать право пользования жилым помещением поднанимателю. Все свои действия обязательно нужно согласовывать с наймодателем. Заключается контракт между двумя сторонами на определенный срок. За пользование апартаментов предусматривается ежемесячная плата.
- Временным жильцам разрешается эксплуатировать квадратные метры на определенный срок.
- У нанимателя есть возможность произвести замену или обмен апартаментов при соблюдении условий, прописанных в нормативных актах.
- Заявитель вправе требовать от наймодателя финансирования на проведение капитального ремонта и обслуживания общего имущественного хозяйства.
Есть ряд случаев, когда наниматель имеет дополнительные права. Обычно это происходит, если наймодатель не исполняет свои обязанности, регламентируемые государственным соглашением. В таком случае наниматель вправе просить:
- снижения ежемесячной платы за проживание в государственных апартаментах;
- возместить убытки из-за недобросовестного подхода наймодателя к исполнению своих обязанностей;
- возместить ущерб, понесенный нанимателем для проведения на общей территории капремонта.
Читайте также:
- Кому положена субсидия на квартиру в 2019 году
- Федеральная целевая программа «Жилище» в 2019 году
- Как получить государственный жилищный сертификат?
Когда не допускается обмен жилплощадью
Обмен жилплощадью между заявителями согласно государственному соглашению не допускается, если:
- к нанимателю обмениваемых апартаментов предъявлено исковое заявление о расторжении или изменении государственного соглашения;
- право пользование жилплощадью оспаривается в суде;
- обмениваемое имущественное хозяйство в установленном порядке признано непригодным для проживания;
- принято решение о сносе сооружения, где расположена обмениваемая квартира;
- решено провести капитальный ремонт дома и произвести перепланировку квадратных метров;
- в квартиру въезжает гражданин, страдающий заболеванием хронического характера, указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ.
Пользоваться жилплощадью по договору соцнайма – значит выполнять все правила и обязанности, прописанные в соглашении. Это условие касается как нанимателя, так и наймодателя.
