Приватизация гаража

Обновлено: 4 мая, 2021

The following two tabs change content below.

Анастасия Клименкова (Юрист)

Опыт работы 7 лет.

Часто пользователи гаражей сталкиваются с проблемой борьбы за территорию конкретного объекта. Это связано с тем, что юридически гаражи считаются государственной собственностью. Чтобы проблем не было, пользователю необходимо перевести имущество в свою собственность. Разберемся, как осуществляется приватизация гаража.

Общие сведения

Спрос на места для хранения автомобилей растет ежедневно. Если владелец имеет один или несколько гаражей, он может сдавать его в аренду или продать, получив неплохую прибыль.

Приватизация предусматривает переход права владения гаражом частному лицу в полном объеме.

Эта процедура обязательной не является, но без нее ни одно юридически значимое действие с объектом совершить невозможно.

Провести простую процедуру приватизации можно в отношении имущества, расположенного в гаражном кооперативе.

Если гараж стоит отдельно, его нужно сначала ввести в эксплуатацию, получив официальное разрешение администрации муниципалитета.

Для этого нужно собрать соответствующие документы и подать их в орган власти. Если в отношении объекта вынесено положительное решение, владельцу выдается свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Многие пользователи гаражей не желают приватизировать объект из-за большого перечня необходимых документов.

Процедура перевода владения в частую собственность довольно сложная.

У председателя конкретного кооператива есть список пользователей гаражей, но он официальным документом не считается. Кроме того, с объектом могут возникнуть и другие проблемы.

Например, постройку могут признать незаконной и заставить снести.

Если в гараже сделан капитальный ремонт и установлено какое-то оборудование, властные органы могут потребовать сноса объекта с выплатой компенсации.

Но ее размер будет маленький, так как недвижимость не принадлежит пользователю.

В случае внесения каких-то изменений в гараже, их сначала нужно узаконить, и только потом заниматься приватизацией.

До того, как объект приватизирован, государство может в любой момент изъять его для решения своих задач, и владельца могут просто выгнать. Например, необходимо проложить новую дорогу или железнодорожные пути, построить жилье.

Если же изъятию подлежит приватизированный объект, владельцу обязаны выплатить соответствующую компенсацию.

Если владелец все-таки завершил приватизационную процедуру, он может совершать с ним любые юридически значимые действия: дарить, продавать, сдавать в аренду.

Все сделки будут законными.

Процедура приватизации

Процедура приватизации недвижимости происходит в несколько последовательных этапов.

Сначала необходимо получить бумагу, подтверждающую право собственности на объект, дающий возможность свободно распоряжаться вещью.

Следующий шаг — приватизация земельного участка, на котором стоит гараж.

Для этого нужно собрать перечень документов и отдать его в Росреестр.

Для приватизации земли необходимо собрать большой пакет бумаг, многие из которых получить сложно из-за отсутствия соответствующей информации.

В настоящее время действует закон о дачной амнистии, согласно которому процедура перевода земли в собственность значительно упрощена. Этот способ прост для пользователей земли, но трудоемок для муниципальных органов.

Поэтому людям советуют приватизировать объект, относящийся к какому-то гаражному кооперативу.

Сама приватизация бесплатная, необходимо только оплатить госпошлину. Ее размер зависит от места расположения недвижимости и других факторов.

Статьи по теме:

Перечень документов для переоформления гаража

Для запуска процесса приватизации недвижимого объекта необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт;
  • доверенность (при необходимости);
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • кадастровый план участка земли;
  • документ о праве владения участком земли, на котором стоит объект.

Для приватизации нужно выкупить данный объект у государства или муниципалитета (в зависимости от того, кто указан в качестве собственника).

Цена указывается в кадастровой выписке.

Стоимость объектам зависит от региона, места расположения и прочих факторов.

Если процедура приватизации производится через руководство кооператива, всем членам организации должны выдать сертификаты, которые предоставляют право собственности на участок и гараж.

Дополнительно владельцу необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Документ от председателя кооператива с указанием членства и данными, что паевый взнос выплачен в полном объеме.
  2. Заверенную копию документа о передаче земли кооперативу, которая выдается председателем.
  3. Заверенную копию технического паспорта на гараж.

Если хотя бы одного документа не будет, заявителю могут отказать в оформлении документов.

Перечень документов для переоформления земельного участка

Чтобы оформить в собственность землю, нужно собрать следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми членами гаражного кооператива;
  • заверенные копии паспортов всех собственников гаражей с землей в кооперативе;
  • заверенные копии сертификатов, в которых указан право собственности на гаражи с землей;
  • заверенные копии о выделении земельного участка кооперативу.

С перечнем указанных документов подается коллективное заявление и подается в местные органы самоуправления.

Все указанные действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.

По нормам законодательства, если гараж состоит на учете у гаражного кооператива, его можно переоформить в собственность, а земельный участок выкупить, если все пользователи подадут соответствующие документы вместе.

В течение месяца администрацией муниципального района должно быть рассмотрено заявление и принято решение.

Если собственникам разрешили переоформить имущество, властный орган выносит постановление.

На основании этого администрация составляет договор купли-продажи, который подписывают заявители.

После этого производится государственная регистрация объектов, на основании чего новый владелец вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Приватизация без документов

Местные властные органы зачастую против передачи земли в руки граждан.

Им выгоднее заключать договоры долгосрочной аренды.

В этом случае администрация направляет заявителю письменный отказ, который зачастую подкреплен весомыми правовыми нормами.

При получении отказа можно обратиться в судебный орган с жалобой.

Подать иск можно также в том случае, если гараж был построен в советское время. Суд вправе признать объект самозастроем и дать разрешение на проведение процедуры приватизации.

Это будет произведено только в случае признания постройки капитальной.

Полезные советы при приватизации гаража

В настоящее врем машина это не роскошь, а необходимое средство передвижения. А подходящий гараж под нее найти и оформить в собственность нелегко. Проблема приватизации объектов в нынешнее время стоит очень остро.

Сам приватизационный процесс много времени не занимает, но к нему нужен грамотный подход.

Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в уполномоченные органы. Если заявителю отказали, он вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

Если заявитель является членом кооператива, переоформить на себя отдельный земельный участок под своим гаражом невозможно, так как у него общий фундамент или стены, являющиеся также стенами соседних гаражей.

Поэтому оформлять долю участка необходимо всем гражданам вместе.

Чтобы это сделать грамотно, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Провести общее собрание всех челнов кооператива и получить от каждого согласие. Это наиболее сложная процедура из всех.
  2. Подать запрос председателю о выдаче каждому пользователю свидетельства, содержащее указание на постановление властного органа о передаче земельного участка кооперативу в собственность.
  3. Написать заявление в БТИ о необходимости проведения замеров гаража для составления технической документации.
  4. Все собранные документы подать в Росреестр для получения выписки о праве владения недвижимостью.

Для облегчения процедуры приватизации лучше всего проконсультироваться со специалистом или воспользоваться его услугами для проведения всех этапов без присутствия собственников.

Приватизация гаража — процесс сложный, но недолгий.

Главное — заручиться согласием остальных собственников и собрать необходимые документы.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!