Какой порядок реализации программы реновации в Москве?

С каждым годом владельцы квартир все чаще сталкиваются с проблемой жилой площади. Чтобы улучшить качество жизни граждан, в нашей стране был разработан новый проект по устранению зданий, которые не пригодны для проживания. Реновация в Москве предполагает снос старых зданий, жильцов же переселяют в новостройки. Стоит разобраться детальнее в том, что представляет из себя эта программа, и как происходит переселение.

Сроки реализации

Последние новости говорят о том, что к концу 2019 году должны быть полностью разработаны все графики по сносу ветхого жилья, а также установлены сроки проведения работ и их очередность. Сегодня уже определена часть домов, которые еще можно демонтировать. Обновление коснется больше 5 тысяч построек, где проживает больше миллиона людей. Но также власти будут составлять список тех домов, которые необходимо снести, и люди задают вопросы, когда начнется процесс расселения.

Еще в 2017 году был объявлен первый список участков, где будут построены новые дома по данной программе. В текущем году власти все еще продолжают подбирать участки под постройку. В планах программы было возвести 59 новых жилых зданий уже к концу 2018 года. К началу 2021 планируется возвести еще дополнительно несколько десятков зданий, чтобы переселить туда людей.

Обратите внимание! Процесс переселения составляет по закону 90 суток, но в правительстве рассматривается вопрос об увеличении времени до 120 дней. Ранее было установлено 60 дней.

Суть программы

Эта программа имеет ряд особенностей, которые связаны с постройкой и получением новой жилплощади. К таковым можно отнести:

  1. Жилье будет равнозначным. В законе прописано, что если дом, в котором проживает владелец, подлежит сносу, то ему предоставляется возможность получить новое жилье, оно будет равнозначным старому. Это говорит о том, что во время переселения гражданин не потеряет количество квадратных метров. Возможно увеличение площади квартиры, но выдать жилье меньшего размера власти не имеют права. Квартира может иметь такое же количество квадратных метров, но большее количество комнат. Когда программой не предусмотрено получение жилья с увеличением квадратных метров, собственнику придется доплатить за них. Оплатить дополнительную площадь можно материнским капиталом.
  2. Полноценная отделка. При получении новой жилой площади, собственнику не придется тратить свои средства на ремонтные работы, так как жилье имеет полноценную отделку.
  3. Возможность переселения из коммуналки в квартиру. Это нововведение в проекте, которое нацелено на улучшение жилищных условий граждан Москвы. Коммунальные квартиры будут полностью ликвидированы, а владельцы получат отдельные жилые площади для проживания.
  4. Денежная компенсация. Если собственник не желает переселяться из своего жилья, то ему предоставляется возможность получить денежную компенсацию вместо квартиры. Размер выплаты будут равен стоимости квартиры в доме, который подлежит сносу.
  5. Район проживания. По правилам законопроекта, гражданину обязаны выдать квартиру в том же районе, где ранее располагалась его жилплощадь. Это даст возможность владельцам не менять свой образ жизни. Переселение в ближайшие здания позволяет не менять работу, и не переводить детей в другие учебные учреждения.
  6. Повышение стоимости жилья. Старые хрущевки стоят значительно меньше, чем жилье в новостройках.
  7. Инфраструктура. При строительстве новых домов, власти учитывают также возведение поликлиник, магазинов, детских садов, больниц и школ. После переселения, владелец получит полный доступ к социальным объектам.
  8. Ипотечные условия. Если старое жилье было приобретено в кредит, то в договоре не появится существенных изменений. В бумаги только вносятся новые данные о предмете залога.

Обратите внимание! На официальном сайте граждане могут рассмотреть уже установленный график сноса домов.


Читайте также:


Какие дома подлежат сносу

Когда в правительстве разрабатывался план нового законопроекта, в нем указали список тех хрущевок, которые должны быть устранены. Ликвидации подлежат такие виды многоэтажек:

  • жилье, которое относится к эконом-классу;
  • каркасные жилые постройки, имеющие несколько секций;
  • здания, которые были построены по экспериментальным проектам;
  • строения, выполненные из кирпича;
  • пятиэтажные дома из панелей.

При этом все дома, имеющие пять этажей, и возведенные во времена шестидесятых годов подлежат сносу по проекту. Срок эксплуатации таких построек составляет всего 25 лет. После истечения этого срока, постройки должны были быть снесены, а на их месте должны быть построены новые дома. Но, так как в 80-е – 90-е произошла перестройка, устранения зданий не произошло.

Интересная информация! По условиям программы, старые дома будут сноситься не в принудительном порядке. Правительство предоставляет гражданам выбрать, хотят ли они переехать в новое жилье, или останутся жить в ветхом доме. Если большая часть жильцов будут против сноса, то постройка ликвидирована не будет.

Сохранится ли место проживания

По правилам законопроекта, владельцам квартир должно быть выдано новое жилье, которое располагается в том же районе. Ранее этой гарантии собственникам не предоставляли, что зачастую приводило к возмущениям. При этом граждане смогут получить новую жилплощадь максимально близко от того места, где они жили ранее. Это позволит не менять рабочее место, и не переводить детей в другие детские сады и школы.

Есть ли возможность получить новую квартиру в другом районе?

Владелец может получить жилую площадь в другом районе, но для этого понадобится написать заявление. Выдача такого жилья может затянуться на более длительный срок, все зависит от наличия свободного жилья в новостройках.

Приоритет в этом случае остается у тех людей, которые попали под программу и проживают в этом районе.

Положительные результаты

Многие жители ветхих построек приняли законопроект положительно. И это вполне понятно, ведь некоторые дома вовсе непригодны к нормальному проживанию в них. Можно выделить несколько положительных сторон этого законопроекта:

  • когда пятиэтажные постройки будут снесены, на их месте возведутся новые многоэтажки, в которых смогут проживать большее количество граждан;
  • большая часть построек в Москве требует серьезных вложений, так как дома старые и ветхие, после сноса обновится общий жилищный фонд города, что позволит сэкономить средства;
  • владельцы старых домов, подлежащих ликвидации, будут переселены в новые квартиры сразу (сначала власти хотели предоставлять жильцам временное жилье, но это вызвало массу вопросов, так как люди считают, что такие «временные меры» могут значительно затянуться);
  • жители получат новое жилье в том районе, где они проживали ранее, при этом новостройка будет располагаться максимально близко от старого жилья;
  • собственник имеет возможность получить жилье в любом другом районе Москвы, но для этого необходимо написать заявление;
  • благодаря сносу старых и ветхих домов, внешний вид города будет обновлен и изменен.

Существует очередность сноса, сначала власти будут устранять те дома, которые находятся в ветхом состоянии, что не позволяет гражданам проживать в них.

Heгaтивныe пocлeдcтвия

Новый законопроект несет и некоторые минусы, к таковым можно отнести плотность застройки. Когда возводились пятиэтажки, строители соблюдали требования плотности застройки, тогда плотность составляла не больше 10 тысяч квадратных метров на 1 гектар. После начала строительства новостроек, эта плотность заметно увеличится, так как в законодательстве произошли изменения, и нормативы увеличились в 2,5 раза. Когда происходила предыдущая ликвидация, устранили около 6 миллионов квадратных метров ветхого жилья, а построили больше 20 миллионов квадратных метров зданий.

Так как произойдет уплотнение застройки, это также приведет к проблемам с инфраструктурой. Уже сегодня в городе постоянно присутствуют пробки на дорогах. Так как будет построено больше домов, проблема может стать хуже. Кроме того, увеличится нагрузка на ближайшие образовательные учреждения, а также поликлиники и больницы. Сегодня практически нет зон, которые хорошо подходят для постройки нового жилья. По этой причине постройка производится рядом с железнодорожными путями, неподалеку от промышленных и технических зон. Как сегодня заявило правительство, больше 50 миллионов квадратных метров домов будет возведено именно в промышленной зоне города.

Программа реновации предусмотрена для ветхих домов, которые не могут использоваться для комфортного проживания. По закону дом будет снесен только в том случае, если большая часть жильцов будут «за» переезд. Новое жилье будет выдано в течение 90 суток. При этом жилплощадь выдается в том же районе проживания. Владелец может получить равноценную по размеру квартиру, или доплатить свои средства за больший метрах комнат. Если собственник не хочет переезжать, ему положена компенсация в размере стоимости жилья.