Снятие обременения с квартиры в МФЦ

Осуществить снятие обременения с квартиры легко. Для этого достаточно посетить отделение Росреестра и подать заявление. Подобные манипуляции можно провести в МФЦ (многофункциональный центр). На проведение процедуры в Росреестре уходит 3 дня. Если вы подаете заявление через отделение МФЦ – 5 дней.

Обременение на квартиру – это частичное владение жильем третьим лицом, что существенно ограничивает права хозяина. Под обременением может находиться абсолютно любая жилплощадь, даже та, что находится в ипотеке.

На какое имущество может быть наложено обременение

Согласно статье №122 Федерального закона РФ обременение накладывается на квартиру в случае:

  • приобретения через ипотеку;
  • наложения ренты, неограниченной во временные рамки;
  • ареста имущества;
  • наличия арендного договора;
  • ограниченного права пользования чужим объектом (сервитут);
  • использования недвижимости в качестве памятника культуры или достояния народа;
  • наличия доверительного договора.

Налагается ли на квартиру обременение, можно с легкостью узнать. Достаточно заказать выписку из Росреестр. В ЕГРП хранятся все данные о любом зарегистрированном имуществе.

Подробное руководство для снятия обременения

Порядок проведения процедуры с имуществом, находящимся в залоге, определен Законом по ипотеке:

  1. Обременение снимается по предъявлению:
  • заявительное распоряжение банка и заемщика;
  • заявительное распоряжение оформителя;
  • заявление заемщика и дополнительная бумага с отметкой владельца о погашении обязательства;
  • судебное постановление, где указано аннулирование ипотеки.
  1. Согласно заявительному распоряжению государственного органа осуществляется погашение учета о военной ипотеке.
  2. Если ипотека возникла согласно Закону о долевом строительстве, потребуется заявительное распоряжение застройщика с особым указанием на ввод имущественного хозяйства в эксплуатацию.

Любого из вышеперечисленных заявлений будет достаточно, чтобы аннулировать учет в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

В каждом отдельном случае список документов индивидуален. Какую документацию нужно предоставить, можно узнать в МФЦ или отделение Росреестра.

Список могут дополнить:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • кредитное соглашение;
  • закладная на имущество;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство с правом собственности.

Чтобы сотрудники Росреестра или МФЦ произвели погашение записи, необходимо погасить государственную пошлину в размере 350 рублей (госпошлина может меняться законодательно).

Необходимая документация

Оформитель должен подготовить следующий документы:

  1. Составленное заявление с просьбой о снятии записи в Росреестре. Бумага должна быть нотариально заверена и подписана сотрудниками банка.
  2. Паспорт владельца жилья и его ксерокопия.
  3. Чек об уплате госпошлины (возможно, потребуется копия).
  4. Договор купли-продажи.
  5. Свидетельство с правом собственности.
  6. Документ, где будет отмечено полное погашение ипотечного кредита.
  7. Закладная и ее ксерокопия.

В интернете можно бесплатно скачать образец заполнения заявления. Квартира будет снята с обременения в течение 5 дней. Уже через месяц собственник получит свидетельство с правом владения квартирой. Производимый процесс – бесплатный, оформителю потребуется заплатить только госпошлину для получения свидетельства.

Если сотрудники МФЦ или Росреестра требуют оплатить дополнительную сумму за производимые услуги, то их действия считаются незаконными, а значит оформитель вправе подать иск в суд.

Снятие обременения

Имея материнский капитал, можно расплатиться ипотекой. По закону такие манипуляции разрешены. То есть материнским капиталом можно закрыть часть ипотечного кредитования. Как только вы погасите ипотеку полностью, нужно посетить банк для получения справки с указанием погашения кредита.

Часто сотрудники банка самостоятельно решают вопрос с обременением имущественного хозяйства. Иногда от граждан ничего не требуется, кроме сбора необходимой документации. Сотрудник смотрит наличие документов и отправляет их в Росреестр. Гражданам назначается дата для получения выписки из ЕГРП.

Но бывает, когда в банке не предусмотрена от сотрудников помощь о снятии обременения с имущественного хозяйства. В этом случае придется проходить процедуру самостоятельно:

  1. Отправиться в отделение банка, чтобы получить справку о расчете по ипотеке. У сотрудников нужно попросить приложение, где будет указано отсутствие претензий, отметку на закладной и кредитный договор.
  2. Уточнить у сотрудников МФЦ перечень документации, требуемой для проведения процедуры.
  3. Составить заявительное распоряжение об аннулировании регистрационного учета, оплатить государственную пошлину и собрать необходимую документацию.
  4. Со всеми бумагами на руках посетить многофункциональный центр или ближайшее отделение Росреестра.
  5. В течение 3-х дней дождаться решения комиссии. При положительном ответе (если все документы в порядке) забрать выписку из ЕГРП.

Сложности во время проведения процедуры

Во время процесса о снятии обременения с имущественного хозяйства могут возникнуть сложности из-за особенностей банковских процедур и споров по поводу полного погашения ипотечного кредитования. Часто оформитель может столкнуться с тем, что сотрудники Росреестра просят подождать 30 дней для проверки представленной документации. За это время будет проведена проверка исполнения заемщиком всех обязательств и решение организационных моментов.

Важно! При досрочном погашении ипотечного кредитования срок аннулирования договора исчисляется датой ближайшего платежа, анне числом внесения наличных на счет заемщика. Обязательное условие – подача заемщиком заявительного распоряжения за месяц до планируемого расчета по ипотеке.

Обо всех нюансах во время проведения процедуры можно уточнить в банке. Следует учитывать момент того, что при досрочном погашении кредита начисляются проценты за период между датой внесения денежных средств на счет и числом их учета в качестве последнего платежа.

Если банк-кредитор отказывается досрочно погашать ипотеку или требует внести деньги на незаконном основании, то подобные вопросы решаются через суд.