Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Процедура выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг включает окончание имеющихся ранее договорных обязательств, указанных в тексте договора соцнайма, заключенного между сторонами. Стороны соглашения – владелец помещения и люди, кто проживает там.

С окончанием обязательств прекращаются правомочия пользование муниципальной недвижимостью для жителей указанной квартиры. Осуществить это вправе суд или прокурор, если имеются основания. Согласно законодательству могут выселить всех должников, включая владельца приватизированной недвижимости, если сумма долга превысит указанные законом рамки.

Кому могут предоставить муниципальное жилье

Муниципальная квартира – часть общего жилищного фонда различных субъектов РФ. Собственником считается муниципалитет (местная власть). Администрация осуществляет контроль по учету, распределению и поддержанию надлежащего состояния таких квартир. Периодически владельцы помещений проводят масштабный капитальный ремонт, обновляют системы коммуникаций.

Важно! Проживание в таких муниципальных объектах происходит согласно заключаемому договору соцнайма, положения которого должны отвечать принятым нормам законодательства.

Администрация решает, кому предоставить жилье. Как правило, это граждане, состоящие в специальных очередях или имеющие определенные льготы: многодетные семьи, ветераны ВОВ, инвалиды и пр.

Правовая база

Заключение договора соцнайма, его прекращение с последующей процедурой выселения должников – жильцов производится согласно статье 84 ЖК РФ. Основным основанием принудительного выселения может стать лишь решение суда. Нельзя делать это произвольно, подобные действия считаются незаконными, превышением сотрудниками собственных должностных обязанностей.

Выселить должника из занимаемой им муниципальной квартиры могут «в никуда» не предлагая ему другой жилплощади. Такие суровые меры считаются необходимыми, так гражданина вынуждают следовать требованиям, также соблюдать нарушенные права заинтересованных лиц.

Важно! Выселение нерадивых жильцов не зависит от их фактического статуса. Неважно, арендаторы они или собственники. Три фактора, способных усложнить процесс – жилье единственное, выселяемый жилец – собственник или среди жильцов имеется несовершеннолетний. Тогда его права начнет отстаивать опека.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если жильцы конкретной муниципальной квартиры вдруг прекратили платить за оказываемые им услуги (свет, отопление, газ), тогда владелец помещения вправе принудительно выселить их. Взамен предложить иную, аналогичную по площади жилплощадь.

Интересно! Жильцам достаточно вносить хотя бы минимальную сумму периодически, чтобы шестимесячный период не накапливался.

Судья, выслушивая требования владельца, всегда смотрит, почему жильцы вдруг прекратили оплату обязательных коммунальных платежей. Если причина оказывается веской, выселения отменяется. Законом определены весомые причины.

Условия выселения:

  • полугодовая (и больше) задолженность платежей ЖКХ;
  • суд установил при слушании, что причина накопления большого долга не уважительная.

Процедура выселения

Началом процесса послужит готовое постановление, вынесенное ранее городским или районным органом суда. Каждый случай рассматривается тщательно, изучаются все имеющиеся аспекты дела.

Инициатором таких разбирательств могут стать собственник – местная администрация, также наниматели жилплощади. Судебный вердикт ответчики выполняют добровольно, выселяясь в указанные судом сроки, либо принудительно.

Обращение местной власти

Являясь собственником, местная администрация требует арендаторов выполнять указанные в тексте договора соцнайма обязательства. Процедура заключения и возможность аннулирования подобных договоров отражена в ст. 60-89 ЖК РФ. Согласно им арендатор должен:

  • использовать предоставленную жилплощадь согласно законному назначению;
  • вовремя оплачивать все оказываемые им услуги ЖКХ;
  • пользоваться данным помещением осторожно.

Местная власть вправе написать иск, если жильцы периодически нарушают интересы своих смежных соседей (шумят, портят им имущество или иные правонарушения). Если прописанные лица вдруг отсутствуют там 180 дней (минимум).

Свой иск администрация дополняет соответствующими документами, подтверждающими правомерность их требований.

Обращение простых граждан

Например, недовольных соседей. Как правило, причины обращения вполне основательны:

  • буйство (прием алкоголя/наркотиков, шумное поведение) жильцов;
  • антисанитарное состояние муниципального жилья;
  • порча имущества близлежащих соседей;
  • иные правонарушения.

До составления иска соседи должны обратится в другие правомочные органы: МВД, посетить прокуратуру, свой ЖКХ. Юристы советуют собирать бумаги, оставляемые представителями данных органов. Неважно, будут это отписки или справки. Потом, в суде, это пригодится, подтверждая факт обращения.

Если арендатор жилья оказался невозможным жильцом, соседи могут объединиться и подать одну, коллективную заявку. Администрация проверит и предпримет соответствующие меры: оставить жильца или наоборот, выселить.

При оставлении против проблемного жильца будут предприняты другие меры – штрафы, предупредительные мероприятия. Принудительное выселение согласно готовому судебному вердикту считается крайним шагом.

Неуплата коммунальных платежей

Если жильцы прекратили оплачивать обязательные коммунальные платежи и прошло полгода (минимум), согласно 90 статье ЖК РФ собственник (местная власть) вправе инициировать судебное заседание, написав соответствующий иск. Там администрация укажет просьбу принудительно выселить нерадивого арендатора, его семью, предоставив взамен помещение (комнату) в общежитии. Причем, выселенные жильцы останутся должниками, с них будет постепенно взыматься плата.

Интересно! ЖКХ обычно перед составлением иска проводит небольшую предварительную работу, изучая фактическое финансовое положение проблемных жильцов, делают устные и письменные предупреждения им, высылая уведомления.

Важно понимать, полугодовая задолженность – это отсутствие любых платежей, поступающих за ЖКХ за полгода.

Значение прописки

 Наличие или наоборот, отсутствие прописки у выселяемых принудительно жильцов значения никакого не имеет. Должников согласно вердикту суда выселят.

Случаи, когда прописка важна и ее учтут при рассмотрении поданных собственником требований:

  1. Выселение несовершеннолетних – лишать жилья семейных арендаторов с детьми сложнее, в процессе обязательно будет присутствовать представитель опеки. А истец обязан доказать суду, что фактически ребенок хоть прописан, но не проживает регулярно в указанной муниципальной квартире. Вдобавок, несовершеннолетний обеспечен иным жильем. Продолжительное отсутствие (не проживание) ребенка не считается весомой причиной, гарантирующей выселение. После развода ребенок сохраняет статус члена семьи и законного жильца в муниципальной квартире арендатора.
  2. Выселение разведенных супругов – граждан сложно выселить, если изначально их проживание одобрил арендатор и прописал. Тогда придется дополнительно заключать соглашение, где супруги разделят один общий долг надвое, заодно обговорят порядок и возможность использования указанного муниципального жилья. Если один разведенный супруг исчез, не появлялся полгода, не платил собственную часть общего коммунального долга, тогда появится весомое основание расторгнуть подписанный ранее договор через суд. Однако, если у разводящихся супругов имеются общие дети, родитель-должник оставляет право пользоваться жилплощадью и сохранить прописку.
  3. Выселение недееспособных, либо признанных судом частично недееспособными.

Если выселение осуществляется из аварийного или же ветхого жилья, тогда арендаторы вправе получить иную жилплощадь.

Выселение арендатора

Выгнать его можно лишь согласно готовому решению суда, инициированному муниципалитетом. Основные причины выселения, указанные законодательством:

  • арендатор задолжал, не выплачивая обязательные коммунальные платежи – тогда его выселят, предоставив иное помещение меньших размеров;
  • периодически ущемляет интересы окружающих его соседей – выселяют просто, на улицу;
  • жилье аварийное/ветхое или не жилое – иная жилплощадь после выселения дается;
  • использует квартиру вне ее прямого назначения – сделал там офис или склад.

Важно! Согласно законодательству выселение возможно, если арендатор отдал выделенную ему жилплощадь религиозной организации или превратил ее нелегально в нежилое (складское или производственное) помещение.

Жилец длительно отсутствовал

Важны сроки. Минимальный период отсутствия согласно законодательству – полгода. Причем, учитывается не фактическое отсутствие, а неуплата всех начисляемых платежей, других взносов.

Если отсутствующий жилец впоследствии будет судом признан как погибший или же безвестно пропавший, его выпишут.

Нелегально проживающие

Согласно законодательству граждане, кто самовольно вселился в указанное помещение и проживает там, считаются нарушителями закона. Иногда местная администрация помогает, предоставляя нелегалам квартиры временно. Тогда они могут проживать там до истечения указанного в соглашении срока. Иначе нелегальные жильцы выселяются принудительно и основным поводом послужит решение суда, инициированного муниципалитетом.

Бывает, муниципальное жилье приватизируют одни, но фактически там проживают другие граждане. Они нелегально вселяются, оплачивают ЖКХ и производят ремонт. Подобные ситуации считаются сложными, особенно если законный владелец, приватизировавший жилье, против их проживания.

Первым шагом выселения должников – жильцов из предоставленной им муниципальной квартиры должно стать составление специального иска заинтересованной стороной. Это собственник – местная власть, инициативные соседи или ответственный квартиросъемщик, решивший выселить соседей, кто проживает на общей жилплощади с ним. Свой иск заявитель дополняет нужными документами, способными подтвердить указанный факт накопления полугодового (или выше) долга. Это квитанции, уведомления ЖКХ и иных служб, объяснительные самих должников. Представители ЖКХ могут выступать как свидетели.

Если среди выселяемых жильцов имеется ребенок, в процессе дополнительно будут присутствовать представители опеки. Им важно сохранить интересы несовершеннолетнего, чтобы его не лишили единственного имеющегося жилья. Истцу придется учитывать предъявляемые ими требования.